Kira Avukatları Ankara

Menkul taşınır ya da taşınmaz bir malın, bir değer karşılığında, geçici bir müddet içesinde kullanılmasını bir başkasına terk etmeye Kira bu konudaki anlaşmaya da Kira Sözleşmesi adı verilir. Kiraya verilen bir maldan, bir değer karşılığı yararlanan kimseye kiracı; bu yararlanmaya razı olan kimseye kiralayan, kira sözleşmesine mevzu olan mala da kiralanan adı verilir.
Kira hukuku konusunda olarak meydana çıkan uyuşmazlıklar aşağıda anlatılmıştır. Kira hukuku davaları konusunda olarak, lüzum kira borcunun tahsili,lüzum tahliye davalarında Kira Avukatları Ankara ile hukuk dayanağı alınmasını tavsiye ediyoruz. Avukat dayanağı alınması halinde girdilerinin daha sürat olacaktır.
ÖDENMEYEN KİRA BORCUNUN TAHSİLİ VE TAHLİYE
Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını ya da kullanmayla beraber ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna mukabil kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Kiracı, aksine kontrat  ve mahalli adet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın nihayetinde ve en geç kira müddetinin bitiminde ödemekle yükümlüdür.
Kiracı, kiralananın tesliminden ardından muaccel olan kira bedelini ya da yan masrafı ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir müddet verip, bu müddette de ifa etmeme halinde, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir
Kiracı, kiralananın tesliminden ardından muaccel olan kira bedelini ya dayan masrafı ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir müddet verip, bu müddette de ifa etmeme halinde, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek müddet minimum on gün,evlerin ve çatılı iş yeri kiralarında ise minimum otuz gündür. Bu müddet, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi seyreden günden ardından işlemeye başlar
Kira Bedelinin Artırılması – Kira Avukatları Ankara
Kira bedelinin saptanmasına ait dava her vakit açılabilir. Ancak, bu dava, yeni devresinin başlangıcından en geç otuz gün evvelki bir tarihte açıldığı veyahut kiraya veren doğrulusunda bu müddet içersinde kira bedelinin artırılacağına ait olarak kiracıya yazılı açıklamada bulunulmuş olması koşuluyla, seyreden yeni kira devresi bitimine kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından ardından kiracıyı bağlar.
Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ait bir karar varsa, yeni kira döneminin bitimine kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni devresinin başlangıcından ardından geçerli gerçekleşir.
KİRA SÖZLEŞMESİNİN UZATILMAMASI
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kiracı, belirli zamanlı sözleşmelerin müddetinin bitiminden minimum on beş gün evvel açıklamada bulunmadıkça, kontrat aynı koşullarla bir sene içesinde uzatılmış sayılır. Kiraya veren, kontrat müddetinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.
Ancak, on senelik uzama müddeti nihayetinde kiraya veren, bu zamanı seyreden her uzama  seneyi  bitiminden  minimum  üç maaş evvel açıklamada bulunmak koşuluyla, herhangi bir neden göstermeksizin sözleşmeye nihai verebilir.Belirsiz zamanlı kira sözleşmelerinde, kiracı her vakit, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on sene atlattıktan ardından, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdire bilirler. Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği hallerde, kiraya veren ya da kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.
KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ
Kira içersinde ne açıkça ne de zımni bir müddet belirleme edilmemişse;lüzum kiracı lüzum kiralayan ihbar suretiyle sözleşmeyi bozabilir.
Sözleşmede ters kararlaştırılırsa, taraflardan her biri BK.  m:262’de belirti edilen kaideler uyarınca feshi ihbar edilir.
KİRA Belirleme DAVASI
Yargıtay kararları ile belirlenmiş uygulamalara göre, belli bir etrafta muntazam ve sürekli sürelerde yapılmış kira sözleşmelerde kiralayanlar ve kiracılar doğrulusunda kabul edilmiş, devamlılık kazanmış kira paralarının vardığı belli değere “Rayiç” adı verilir.
Taraflar, kira parasını beraber belirleme ederler. Bu hususta hudut yoktur.
Ancak, kira sözleşmesinin yenilenmesi mevzu bahis olduğunda, taraflar yeni kira devresi içesinde kira parasının tespitinde anlaşamazlarsa, Mahkeme’ye müracaat ederek “Kira Belirlenmesi Davası” açarlar. Mahkemenin hükmü kesinleştikten ardından, taraflar ölçülen kira bedeline razı olmak zorundadırlar.
TAHLİYE DAVALARI
Mesken gereksinimi hasebiyle tahliye;Kiralayan, gayrimenkulü kendi ya da eşi ya da çocukları içersinde mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa, kira sözleşmesinin nihayetinde Tahliye Davası açabilir.
Yazılı Tahhüd Hasebiyle Tahliye Kiracı doğrulusunda gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olduğu halde tahliye edilmezse; kiralayan, İcra Dairesi’ne müracaatla tahliye isteyebilir.
Kira borcunun ödenmemesi hasebiyle tahliye davası; Kira bedeli zamanında ödememelerinden kaynaklı haklı olarak 1 sene içersinde kendilerine 2 kez yazılı ihtar uygulanan kiracılar aleyhine, ayrı olarak ihtara hacet kalmaksızın, kira süresinin bitiminde Tahliye Davası açılabilir.